(extern) Der Markt boomt, nicht zuletzt weil im letzten Jahr die Immobilienpreise nicht so stark gestiegen sind wie üblich. Die Landesbausparkassen (LBS) gibt an, dass Häuser und Wohnungen im Schnitt um 3% gestiegen sind. Im Jahr 2011 waren es durchschnittlich etwa 5% (Den ganzen Artikel können Sie hier lesen). Das dürfte ein Anreiz sein für all jene, die das nötige Kleingeld in der Tasche habe und eine Investition im Immobilienmarkt anstreben.

Die Marktentwicklung genau beobachten

Der wichtigste Faktor bei einer geplanten Veranlagung ist die Marktbeobachtung. Welche unterschiedlichen Risiken sind vorhanden? Ist der Profit aus der Anlage hinreichend groß? Die klaren Vorgaben sollte im Vorhinein bestimmt werden. Wollen Sie in Bürogebäude oder lieber doch in Mietwohnungen investieren? Wie schauen die Prognosen für das gewünschte Gebäude aus? Jeder Schritt sollte wohl überlegt sein und nicht ohne professionelle Beratung abgewickelt werden. Vermögensberater oder Immobilienmakler können bei solchen Überlegung mit Rat und Tat zur Seite stehen. Die CORPUS SIREO Projektentwicklung zum Beispiel, wäre eine Adresse an die Sie sich wenden könnten. Es ist von Vorteil bei den Erkundungen genau zu sein und lieber verschiedene Gespräche zu führen. Denn wer will schon sein Geld unüberlegt anlegen.

Offene Immobilienfonds oder an der Börse kaufen?

Es gibt mehrere Möglichkeiten um in den Immobilienmarkt einzusteigen. Die erste Option: Sie könnten in einen Immobilienfond investieren. Wie funktioniert das? Im Grunde genommen kann man diese mit einem Investmentfond vergleichen. Einziger Unterschied: Es wird nicht in den Finanzmarkt sondern in eine Immobilie investiert. Die Fondsanteile werden nicht an der Börse bestimmt, sondern werden aus den Mieterträgen und der Bewertungen der Immobilie berechnet. Vorteil: Selbst bei einer kleinen Beteiligung wird es einem ermöglicht von den Erträgen zu profitieren.

Eine weitere Möglichkeit: Immobilien an der Börse erwerben. Als Aktieninhaber beteiligen Sie sich dann an einem Unternehmen. Dieses beschäftigt sich mit ertragbringenden Immobilen Investments, dem Ankauf und Verkauf, sowie der Vermietung von Gebäuden. Achtung: Bei einer Investition in den Immobilienmarkt an der Börse ist man immer von der Volatilität der Börse abhängig. Das heißt: Es kann sein, dass größere Gewinne erzielt werden können, aber auch Verluste lassen sich in keinem Fall ausschließen!

Zu guter Letzt können Sie auch ganze Objekte ankaufen und weiter vermieten. Beachten Sie aber, dass auch diese Form der Anlage nicht immer risikofrei ist. Mietausfälle, größere Schäden am Haus uvm. - davor ist man leider nie zur Gänze geschützt.

Fazit:

Wer sein Geld in Immobilien anliegen will sollte in keinem Fall einfach drauflos kaufen. Lassen Sie sich beraten und wenden Sie sich nur an jemanden den sie für vertrauenswürdig halten. Denn Sie wollen ja Ihr Geld gut anlegen und nicht in den Sand setzen.

-Schneck Alexandra-